1-2?LES?? ATOUTS?? &?? INTERETS

Le choix du S?n?gal pour la cr?ation de ce village "mod", s'est vite r?v?l? ?tre ?vident du fait de certains crit?res fondamentaux :

-?c'est un pays, politiquement, relativement stable avec une intelligentsia, une culture et une histoire panafricaine.??

-??Les peuples qui y vivent, entretiennent des rapports cordiaux malgr? leurs nombreuses diff?rences ? la fois religieuse et ethniques, ont une culture de l'organisation ainsi que d'une relative solidarit? et sont des commer?ants, agriculteurs, ?leveurs, p?cheurs depuis des mill?naires.

-?'est un pays disposant d'?norm?ment de terres en friches (inexploit). Le seul risque naturel r?pertori? est l' inondation dans certaines zones lors de la saison des pluies.

-?'est un des pays les plus touristiques de l' Afrique dit " noir ":? il est? le?plus proche de l'Europe, il est tr?s bien desservi par les compagnies a?riennes:

-??vol direct de New York, Paris, Rome ou Bruxelles. De plus, il dispose'un littoral vari?, entre plages, lagunes, mangroves, fleuves et delta. Le cadre de vie y est agr?able.

-??Les principales ressources du pays sont la p?che, le phosphate, le tourisme ainsi que la culture de l'arachide et du coton. Globalement, le pays se situe, environ au dixi?me rang sur les 53 pays du continent.

-??Toutefois, l'in?galit? de la r?partition des cours d' eaux douces ainsi que la petite saison des pluies font que l'autosuffisance alimentaire des habitants est loin d'?tre atteint. Le taux d'alphab?tisation est en dessous de 45 %. Le taux des sans emplois est tr?s important. L'activit? ?conomique du secteur informel ( d) est de ce fait, aussi tr?s important. Par ces faits, les forces vives (la jeunesse) et les ressources de l' ?tat de ce pays sont en grandes parties " gaspill?s ". C'est pourquoi, c'est un pays qui est en " besoin " puisqu'il n'est class? que 153 ?me sur 179 pays en terme de " d?veloppement humain".1-

3?POTENTIALITES

-?Tourisme baln?aire classique-??Eco-tourisme-??R?sidences principales ou secondaires de diff?rents standing et confort pour ?trangers et pour r?sidents locaux-?Tourisme affinitaire et ? vocation historique (diaspora afro am?ricaine, afro europ?enne et carib)-?Tourisme de week end pour les r?sidents locaux

1- 4?OPPORTUNITES

EQUIPEMENTS

-?Livraison du nouvel a?roport international de Diass en 2013, ainsi que d?veloppement de la zone ?conomique sp?ciale, attenante ? l?a?roport, le tout, situ? ? 20 Km du domaine

-?Autoroute en construction visant ? diviser par 3, le temps du parcours dans la r?gion-??Le site se trouve ? proximit? de l? axe routier avec l? a?roport et il est en bon ?tat

COMMERCIAL

-?Explosion actuelle et future de la demande de logements de diff?rents standing dans la r?gion

-?Potentiel touristique sous ?valu? et sous d?velopp?

ENVIRONNEMENT ECONOMIQUE ET FISCAL

-??R?forme du code d?investissement par l? ?tat du S?n?gal

-Avantages fiscaux pour les investissements ?trangersments ?trangers

-?Protection contre la nationalisation etc?

CONSTRUCTION

- Facilit?s pour embaucher des ouvriers-Architectes, notaires et autres professions lib?rales disponibles

-?Pas de difficult?s pour l?acquisition et l?acheminement des mati?res premi?res (ciment, b?ton, sable ?)

-?Disponibilit? de l? assistance techniques des services d? entreprises du B.T.P.

-?Disponibilit? d? accession ? l??eau sur le site? (dessalement ou par puisage )

-?Possibilit?s d? installation de moyens d??nergies renouvelables, ? la fois ?olien, mar?motrice, g?othermique ou solaire

1-5?OBJECTIFS

- Am?nagement d?un domaine de 8 ha ( premi?re phase) comprenant une rivi?re et une lagune

- Reboisement du domaine et cr?ation d?un parc

- Construction de 3 villages, ? vocation r?sidentielle, ? vocation baln?aire et populaire, compos? de maisons utilisant les techniques innovantes en termes de climatisations naturelles, recyclages et d? ?nergies renouvelablest

- Mise en oeuvre d?un m?canisme ?conomique permettant de financer des projets sous jacents gr?ce aux revenus g?n?r?s par l?immobilier et le tourisme: les villages r?sidentielles doivent financer le village populaire.

- Mise en ?uvre d?un syst?me socio-?conomique permettant un d?veloppement global, ? la fois des populations r?sidentes et ? la fois des populations de la diaspora Africaine.

-?Cr?ation d?un centre culturel visant ? provoquer, ? terme, les rencontres et les ?changes dans le Monde Panafricain : lors de leurs vacances, congr?s, conf?rences, ?v?nements culturels, sponsoring d?activit?s sportives et artistiques, festivals de musique etc.? afin qu? une synergie d?actions communes se r?alisent dans le futur.

1-6?INNOVATIONS

Exp?rimentations de nouveaux syst?mes, m?canismes, m?thodes, organisations et management :

- Mise ? ?uvre imm?diate du m?canisme et du syst?me appel? le????participatisme???( 10 % du montant total des investissements d?di?s pour la construction des maisons populaires ) afin de susciter l?adh?sion

- Exp?rimentation de ce nouveau type d?organisation du travail et de m?canisme sociales

- Cr?ation de trois villages en maximisant leurs autonomies gr?ce ? des technologies innovantes

- R?flexions architecturales propre ? l? Afrique et ? ses traditions culturelles

- Mise en place des techniques productrices d? ?nergies renouvelables

- Utilisation des techniques bioclimatique, anti-poussi?res et anti-insectes dans les constructions

-?Recyclage des eaux noires et grises pour l? irrigation du domaine agricole, arboricole et de la p?pini?re

-?Recyclage des d?chets m?nagers

-?Mise en place des techniques visant ? faire reculer la prolif?ration du moustique, donc du paludisme-?R?injection des b?n?fices, autofinancement, des projets sous jacents.-?Mise en ?uvre d?un syst?me de r?gulation anti-sp?culation

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